Это специальные технические условия, в соответствие с требованиями которых ведется проектирование и строительство зданий и сооружений в части обеспечения пожарной безопасности. Их разработка ведется на основании ТЗ застройщика и требований ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Для чего нужны СТУ?
СТУ обосновывают отклонения от нормативных документов по пожарной безопасности и включают необходимые компенсирующие мероприятия. Обычно разработка СТУ требуется для уникальных, технически сложных объектов с особыми характеристиками, не соответствующими действующим нормам из-за высоты или других параметров. Кроме того, практически каждое проектное решение по реконструкции или реставрации зданий, представляющих собой объекты культурного наследия, нуждается в разработке СТУ, так как такие здания не отвечают современным требованиям пожарной безопасности. Наличие СТУ позволяет обосновать принятые проектные решения, сохраняя архитектурную концепцию объекта, а также снижать затраты на реализацию проекта.
Содержание специальных технических условий
В СТУ по пожарной безопасности в первую очередь должны содержаться основания для разработки данных условий с указанием недостающих нормативных требований или вынужденных отступлений от них. Помимо этого, такой документ должен содержать основания для строительства, его условия, наименование и местоположение объекта, сведения о застройщике, подрядчике и разработчике СТУ, а также описание объекта капитального строительства. Отдельным блоком идет перечень требований пожарной безопасности к генеральному плану, основным строительным конструкциям, системам вентиляции и путям эвакуации людей.
Порядок разработки
Данная процедура проходит в несколько этапов.

• Разработка СТУ. Все исходные данные предоставляет заказчик — от этого напрямую зависят фактические сроки начала работ. Очень важно, чтобы среди предоставленных сведений была схема и чертеж здания, а также описание всех его основных элементов. Также параллельно выполняется расчет пожарных рисков, для обоснования возможных отступлений.
• Совместно с Заказчиком обсуждаем возможность реализации предложенных компенсирующих мероприятий.
• Согласование в МЧС. По регламенту занимает один месяц, однако иногда продлевается до 45 дней. За сроки согласования в МЧС разработчик ответственности не несет, но может оказать услугу по сопровождению процедуры. Помимо подготовки документов, в нее входят их отправка и получение, а также подготовка ответа на замечания и корректировка СТУ. На сегодняшний день все СТУ согласуются в г. Москве, онлайн через Госуслуги.
• Регистрация. Сведения о новых СТУ попадают в базу Минстроя РФ и содержатся в открытом доступе.